【MyGoNews衷柏宣/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】全球都在進(jìn)行城市擴(kuò)大，臺(tái)灣當(dāng)然也不例外，總統(tǒng)馬英九認(rèn)為「城市擴(kuò)大是未來(lái)必然趨勢(shì)」，跟著城市擴(kuò)大腳步，重劃區(qū)、副都心等地段價(jià)值開(kāi)始揚(yáng)升，投資方向就很明確。
 
全球城市都正在進(jìn)行著「擴(kuò)大、更新」雙蛻變，因?yàn)榻煌▌?dòng)線延伸，造成核心城市不斷擴(kuò)大，所以「內(nèi)環(huán)」、「外環(huán)」等新名詞開(kāi)始出現(xiàn)在全球城市中。另外，全球工業(yè)區(qū)正從過(guò)去工業(yè)化蛻變成科技化過(guò)程，對(duì)於建築需求、區(qū)域規(guī)劃也開(kāi)始進(jìn)行更新。這種趨勢(shì)，使得全球城市發(fā)展架構(gòu)只有一個(gè)模式，就是「擴(kuò)大、擴(kuò)大再擴(kuò)大」；總統(tǒng)馬英九明確表示「城市擴(kuò)大是未來(lái)一定發(fā)展的趨勢(shì)」。
 
雙蛻變！城市擴(kuò)大+都市更新
 
這種城市擴(kuò)大、都市更新的「雙蛻變」，讓城市發(fā)展處處充滿商機(jī)，房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)變得更多，「選在城市擴(kuò)大的外環(huán)第一圈買(mǎi)房」、「選在都市更新的區(qū)域置產(chǎn)」成為房市投資不敗法則。
 
美國(guó)紐約市的高房?jī)r(jià)和擁擠環(huán)境，使許多上班族把住家安置在曼哈頓之外，在市中心工作、消費(fèi)，下班後回到親近自然的家，享受生活，「進(jìn)城工作、回家生活」成為美國(guó)白領(lǐng)階級(jí)一致的居住品味與習(xí)慣，這種樂(lè)活模式造就了「城市擴(kuò)大」。曾經(jīng)在巴黎居住過(guò)的人都知道「在巴黎，真正浪漫優(yōu)美的居住地點(diǎn)，是在45分鐘交通距離的郊區(qū)?！?br />  
城市擴(kuò)大 紐約、法國(guó)、東京都在進(jìn)行中
 
城市擴(kuò)大不是西方國(guó)家專(zhuān)利，日本東京也是經(jīng)過(guò)多次城市擴(kuò)大之後，得到今天的國(guó)際城市地位；與紐約、巴黎的城市擴(kuò)大狀況相同，在日本「住在郊區(qū)，每日通勤上班，成為東京上班族典型模式?！?br />  
以距離東京50分鐘車(chē)程的多摩市來(lái)說(shuō)，這是日本城市擴(kuò)大的成功範(fàn)例，日本自1965年在東京西郊多摩丘陵地區(qū)發(fā)展「多摩新市鎮(zhèn)」(Tama New Town)計(jì)劃，使多摩新市鎮(zhèn)成為造鎮(zhèn)成功典範(fàn)，也帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
 
另外一個(gè)讓城市蛻變提升房地產(chǎn)價(jià)值的則是「都市更新」。倫敦金絲雀碼頭(Canary Warf)有「水上華爾街」美譽(yù)，放眼望去都是昂貴的豪宅區(qū)及私人遊艇碼頭，這僅是1981年代倫敦碼頭(Dockland)再開(kāi)發(fā)計(jì)劃的核心項(xiàng)目之一，都市更新讓這個(gè)老舊區(qū)域產(chǎn)生新的再生價(jià)值。
 
都市更新 鹿特丹、京濱、匹茲堡
 
歐洲的觀光、休閒之都─鹿特丹，1980年起花了30年時(shí)間進(jìn)行「都市更新再造」，整治成為全歐洲最大港口。漫步於倫敦、鹿特丹二大都會(huì)間，都是近30年內(nèi)「城市再造、都市更新」帶來(lái)的現(xiàn)代化景象。
 
在英國(guó)倫敦、伯明罕、瑞士蘇黎世、西班牙巴塞隆納、德國(guó)魯爾、美國(guó)匹茲堡、日本橫濱等國(guó)際大城，頻頻出現(xiàn)「城市再造、都市更新」成功案例，把原本「黑手之鄉(xiāng)」打造蛻變成新興增值城鎮(zhèn)。
 
全球都在進(jìn)行城市擴(kuò)大與都市更新工程，新北市長(zhǎng)朱立倫也說(shuō)：「新北市要跟上這個(gè)趨勢(shì)。所有重劃區(qū)都以國(guó)際城市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃?！?br /> 新北市城市擴(kuò)大，聚焦大新莊策略區(qū)
 
從國(guó)際趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)，「城市擴(kuò)大」+「都市更新」將帶給城市新的生命契機(jī)，所以，從房地產(chǎn)投資區(qū)域的角度來(lái)看，能抓住「城市擴(kuò)大」腳步與方向，已經(jīng)在投資上先贏了一半，若能再抓住「都市更新」主軸，那麼，鎖定這樣的投資區(qū)域置產(chǎn)，勝算肯定頗高。
 
過(guò)去40多年來(lái)，臺(tái)北區(qū)域循著「城市東移」模式，從西門(mén)町→臺(tái)北車(chē)站→S O G O百貨商圈→信義計(jì)劃區(qū)→南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)一路向東發(fā)展，打造出城市擴(kuò)大向東發(fā)展的「城市商道」。但是，在臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌「軸線翻轉(zhuǎn)」政策下，臺(tái)北城市擴(kuò)大也開(kāi)始向西進(jìn)行。
 
臺(tái)北市軸線翻轉(zhuǎn)向西趨勢(shì)，與新北市大新板(行政金融生活中樞)、大新莊(知識(shí)產(chǎn)業(yè)動(dòng)力核心)策略區(qū)的向西發(fā)展軌跡形成連結(jié)；新北市從新板特區(qū)進(jìn)入了新莊副都心大新莊策略區(qū)的發(fā)展年代，包括三重、蘆洲、新莊、泰山等區(qū)域，都開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模都市更新發(fā)展規(guī)劃。
 
交通品質(zhì)大提升，臺(tái)北發(fā)展向西行
 
1999年開(kāi)始，頭前重劃區(qū)、新莊副都心相繼推動(dòng)公共建設(shè)，新北市長(zhǎng)朱立倫2011年的大新莊區(qū)發(fā)展策略，開(kāi)始著手新莊知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這種城市向西擴(kuò)大、更新發(fā)展趨勢(shì)越來(lái)越明顯。
 
在公共建設(shè)部分，大新莊策略區(qū)的「五鐵、雙特快」讓城市通勤距離縮短，捷運(yùn)新莊線、捷運(yùn)蘆洲線都已經(jīng)局部通車(chē)，2013年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)將局部通車(chē)，2015年捷運(yùn)環(huán)狀線也會(huì)通車(chē)，甚至五股捷運(yùn)可行性的研究評(píng)估，也已經(jīng)送到主管機(jī)關(guān)審核中，加上已通車(chē)的八里、新店快速道路(臺(tái)64)，以及2012年12月全線完工通車(chē)的特二號(hào)道路(臺(tái)65)，讓大新莊策略區(qū)交通動(dòng)線品質(zhì)大幅提升(見(jiàn)附圖)。
 
重劃金鑽新焦點(diǎn)！塭仔圳新都心
 
臺(tái)北市軸線翻轉(zhuǎn)進(jìn)入新北市繼續(xù)西行，發(fā)展時(shí)程已經(jīng)走到了新莊副都心，這種向西趨勢(shì)已經(jīng)確定，下階段將進(jìn)入新莊、泰山區(qū)交界的塭仔圳新都心，這個(gè)面積高達(dá)457公頃區(qū)域，將發(fā)展成為大新莊策略區(qū)的新都心。